Termos de Uso

Última atualização: 16/10/2026. Ao criar uma conta ou publicar um anúncio no Eu Amo Anchieta, você concorda com as regras abaixo.

1. O que é o Eu Amo Anchieta

Eu Amo Anchieta é uma vitrine de anúncios de imóveis de temporada em Anchieta (ES), publicados diretamente por moradores e proprietários. O site não é dono, locador, imobiliária, corretor ou intermediário financeiro de nenhum imóvel anunciado, e não participa do contrato de aluguel, do pagamento, da entrega das chaves nem de qualquer negociação entre anunciante e interessado. Toda a negociação acontece diretamente entre as partes, por fora do site (WhatsApp, presencialmente, etc...)

2. Responsabilidade do anunciante

Quem publica um anúncio declara, sob sua responsabilidade, que:

• As fotos enviadas são reais, atuais e do próprio imóvel anunciado — não de outro imóvel, nem retiradas de outro site ou rede social;
• As informações (preço, endereço, comodidades, disponibilidade) são verdadeiras e atualizadas;
• Tem autorização para anunciar aquele imóvel (é o proprietário, ou tem autorização de quem é);
• Não vai publicar conteúdo adulto, ofensivo, discriminatório ou sem relação com hospedagem.

O descumprimento pode levar à rejeição do anúncio, remoção do conteúdo e/ou banimento da conta, a critério da administração do site, sem aviso prévio.

3. Vigência do anúncio gratuito e inatividade

A publicação de anúncios no Eu Amo Anchieta é gratuita, mas isso não significa que um anúncio permanece no ar para sempre, independentemente de uso. O site é uma vitrine viva — anúncios desatualizados ou abandonados prejudicam a experiência de quem está buscando imóvel e a credibilidade do site como um todo.

Por isso, um anúncio ativo pode ser automaticamente pausado (status "inativo") se o anunciante ficar mais de 180 dias sem nenhuma interação — ou seja, sem fazer login na conta e sem editar/atualizar aquele anúncio (incluindo marcar disponibilidade). Anúncios com destaque pago em vigência não são pausados por essa regra enquanto o destaque durar.

Pausar não é excluir: o anúncio e todo o histórico continuam guardados na conta do anunciante, e reativar é simples — basta logar e mudar o status do anúncio de volta para "Ativo" em poucos cliques. Avisamos por e-mail sempre que um anúncio é pausado por essa regra.

O Eu Amo Anchieta se reserva o direito de, a seu critério, alterar esse prazo, remover definitivamente anúncios inativos há muito tempo, ou encerrar a gratuidade do serviço no futuro — sempre avisando com antecedência razoável pelos canais de contato informados na conta do usuário.

4. O site não garante a veracidade dos anúncios

Apesar da moderação manual e da verificação de telefone que fazemos antes de qualquer anúncio ficar visível (ver seção 6), não é possível garantir 100% que um anúncio é verdadeiro — golpes de aluguel (anunciar um imóvel que não é seu, com fotos de outro lugar, e cobrar adiantado) são um problema conhecido em qualquer site de anúncios, não só neste. Por isso, siga as recomendações da seção 5 antes de fechar negócio ou fazer qualquer pagamento.

5. Recomendações de segurança para quem vai alugar

• Nunca pague sinal, aluguel ou qualquer valor antes de visitar o imóvel (ou, se a visita presencial não for possível, sem confirmar a identidade do anunciante por videochamada e conferir outras evidências, como conta de luz/IPTU no nome dele);
• Desconfie de preço muito abaixo do praticado na região, pressa excessiva para fechar negócio, ou recusa em fazer chamada de vídeo;
• Prefira combinar o pagamento por métodos rastreáveis (Pix para CPF/CNPJ identificável, transferência bancária) e guarde o comprovante e a conversa;
• Se desconfiar de um anúncio, use o botão "Denunciar" na página do imóvel — nossa equipe analisa manualmente.

6. Moderação e denúncias

Todo anúncio novo passa por análise manual antes de ficar visível, e todo anunciante precisa confirmar seu número de WhatsApp antes de publicar. Qualquer visitante pode denunciar um anúncio suspeito diretamente na página do imóvel. Essas camadas reduzem bastante o risco, mas não eliminam totalmente a possibilidade de fraude — a decisão final de fechar negócio é sempre do usuário, seguindo as recomendações da seção 5.

7. Limitação de responsabilidade

Na máxima medida permitida pela lei, o Eu Amo Anchieta não se responsabiliza por prejuízos financeiros, danos ou disputas decorrentes de negociações realizadas entre anunciantes e interessados a partir de um anúncio publicado no site, incluindo casos de fraude praticada por terceiros. Isso não afasta a responsabilidade do próprio autor da fraude perante a lei.

8. Fotos e marca d'água

As fotos publicadas nos anúncios recebem uma marca d'água discreta identificando o site de origem, como medida de rastreabilidade em caso de uso indevido em outro lugar.

9. Alterações destes termos

Este texto pode ser atualizado a qualquer momento para refletir mudanças no funcionamento do site. A data no topo desta página indica a última revisão.

10. Contato

Dúvidas, denúncias ou solicitações relacionadas a estes termos podem ser enviadas pelo WhatsApp indicado nos anúncios ou pelo canal de denúncia disponível em cada imóvel.